PDF para anfitriões Airbnb
Contratos de aluguel temporada (regidos pela Lei 8.245/91 Art. 48 e Código Civil), regras da casa, caução, ficha de check-in, certificado CADASTUR conforme Lei 11.771/2008. Importa dados do hóspede do Airbnb/Booking, assinatura capturada no celular antes da entrega das chaves. Pronto para a Reforma Tributária 2026 (IBS/CBS sobre aluguel temporada a partir de 2027).
Hóspede reclama dano — sem inventário assinado
Envie inventário de check-in na chegada (lista de itens, fotos do estado, leitura de água/luz se aplicável), hóspede assina no celular em 30 segundos. Registro defensável com carimbo de tempo + IP + geolocalização — aceito pelo Airbnb Resolution Center e pela Booking ao reivindicar caução por dano.
Cada município = regras CADASTUR + ISS diferentes
São Paulo, Rio, Florianópolis, Búzios, Bombinhas — cada município tem regras CADASTUR (Lei 11.771/08), alíquotas ISS (Lei Complementar 116/03), e taxas turísticas distintas. iFillPDF guarda modelos por cidade para gerar o documento certo, com a alíquota ISS correta no recibo.
Hóspede recorrente = mesmo formulário 5 vezes
A IA lembra hóspedes recorrentes. Recupera nome, CPF, endereço, placa, RG dos hóspedes adicionais (exigência da PF para estrangeiros, Lei 6.815) de estadias anteriores — o hóspede só confirma em vez de reescrever, reduzindo o atrito de check-in para 90 segundos.
Ferramentas que te poupam horas
Pré-configuradas para uso diário na sua profissão.
Perguntas frequentes
O iFillPDF substitui o Stays, Hostify, Smoobu ou Hospedin?+
Não — complementar. Os PMS (Stays, Hostify, Smoobu, Hospedin, Beds24) cuidam de reservas, calendários, channel manager e preços dinâmicos. iFillPDF cuida da papelada: contratos de temporada, inventários, fichas de check-in, recibos com ISS. Profissionais com 5+ propriedades usam ambos em paralelo.
A assinatura eletrônica é válida para aluguel temporada?+
Sim — a MP 2.200-2/2001 e a Lei 14.063/2020 reconhecem a assinatura eletrônica avançada como legalmente equivalente à manuscrita, incluindo para contratos de locação por temporada (Art. 48 Lei 8.245/91, prazo até 90 dias). Auditoria com carimbo de tempo + IP + geolocalização aceita por TJSP, TJRJ e demais tribunais estaduais.
Como envio o inventário antes da chegada do hóspede?+
Programe o link mágico 24h antes do check-in. O hóspede recebe por email ou WhatsApp, revisa pelo celular, assina. Você recebe o PDF assinado antes de entregar as chaves. Ideal para self check-in com cofre — o anfitrião não precisa estar fisicamente presente, mas continua coberto em caso de dano.
Sou obrigado a ter CADASTUR para alugar pelo Airbnb?+
Depende. Aluguel por temporada (até 90 dias, Art. 48 Lei 8.245/91) regido por Código Civil + Lei do Inquilinato não exige CADASTUR. Mas se a operação configura serviço de hospedagem com fornecimento de café da manhã, limpeza diária ou recepção (Lei 11.771/08), o CADASTUR é obrigatório, com alíquotas ISS específicas (LC 116/03 item 9.01) e fiscalização sanitária. iFillPDF gera ambos os contratos — temporada e hospedagem.