Contrato de alquiler de arrendamiento de vivienda habitual — generador IA conforme Ley de Arrendamientos Urbanos LAU 29/1994 + Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, con cláusulas obligatorias, fianza, índice INE actualización, duración 5 años personas físicas / 7 años personas jurídicas

Conforme art. 9 LAU modificado RDL 7/2019, la duración mínima del contrato de alquiler vivienda habitual es: (1) 5 años si el arrendador es persona física; (2) 7 años si arrendador es persona jurídica (sociedad, fondo inversión, banco). El arrendatario tiene derecho a prorrogar el contrato hasta cumplir el plazo mínimo legal aunque el contrato firme una duración inferior — la duración inferior solo es válida si el arrendador necesita la vivienda para sí mismo o familia con preaviso 2 meses art. 9.3 LAU. Tras el plazo mínimo, prórroga tácita 3 años art. 10 LAU si ninguna parte denuncia con preaviso 4 meses arrendador / 2 meses arrendatario. iFillPDF emite warning si describes contrato menos de 5 años: "El arrendatario puede prorrogar hasta 5 años legalmente".

Actualización renta art. 18 LAU: hasta 2022 IPC anual; 2023 tope 2% RDL 6/2022 + RDL 11/2022 prórroga; 2024 tope 3% RDL 6/2023 + RDL 19/2023 prórroga; desde 2025 IRAV Índice Referencia Actualización Anual Vivienda conforme Ley 12/2023 DA 9ª — INE publica cada mes IRAV sustituyendo IPC. Para 2025, RDL 19/2024 prórroga tope 3% adicional. Actualización solo aplicable si pactada expresamente en contrato + comunicada por escrito arrendatario antes fecha aniversario (típicamente 1 mes preaviso). Si en zona tensionada y arrendador gran tenedor o vivienda en zona tensionada — renta máxima = renta contrato anterior actualizada IRAV (no se puede subir más). iFillPDF calcula automáticamente actualización IRAV cada anualidad y emite recordatorio + plantilla comunicación.

Fianza obligatoria 1 mensualidad metálico arrendador conforme art. 36.1 LAU. Garantías adicionales máximo 2 mensualidades adicionales art. 36.5 LAU modificado Ley 12/2023 (aval bancario, depósito adicional metálico, seguro caución, fianza solidaria persona física). Depósito obligatorio 30 días desde firma contrato en organismo autonómico depósito fianzas: Madrid IVIMA, Cataluña INCASOL, Galicia IGV, Asturias Vipasa, Extremadura SEPES, Andalucía SEPES, Comunidad Valenciana SEPES, etc. Sanción no depósito: multa arrendador hasta 6.001 € art. 49 LAU + ordenanzas autonómicas. Devolución fianza obligatoria 1 mes desde entrega llaves art. 36.4 LAU + intereses legales si demora art. 1108 CC. iFillPDF emite recordatorio automático + guía proceso depósito por CCAA.

Conforme art. 27.2.a LAU + art. 250.1.1º LEC, el impago de renta o cantidades asimiladas durante 1 mes es causa resolución contrato + procedimiento desahucio juicio verbal de desahucio. Pasos: (1) burofax fehaciente requiriendo pago + plazo 10 días + advertencia desahucio (recomendado pero no obligatorio — facilita prueba); (2) demanda juicio verbal desahucio Juzgado Primera Instancia partido judicial vivienda — si renta < 6.000 €/año procedimiento simplificado, si > 6.000 €/año procedimiento ordinario; (3) audiencia preliminar — el demandado puede enervar la acción pagando + costas hasta inicio audiencia (arrendatario solo puede enervar 1 vez cada 2 años); (4) sentencia condenatoria + lanzamiento art. 549 LEC. Plazo total típico desahucio: 4-12 meses según juzgado. iFillPDF entrega plantilla burofax + plantilla demanda + plantilla solicitud lanzamiento.

Zona tensionada: declaración por CCAA conforme art. 18 Ley 12/2023 de zonas con dificultad acceso vivienda + indicadores tensión (precio alquiler > 30% renta hogares, evolución precio > IPC 3 puntos en 5 años, oferta < demanda). En zona tensionada: si arrendador es gran tenedor (> 5 viviendas urbanas o > 10 según definición autonómica) — renta máxima del nuevo contrato limitada por Sistema Estatal Referencia Precios Alquiler Vivienda gestionado Ministerio Vivienda (sirve.mivau.gob.es). Si arrendador no gran tenedor en zona tensionada: renta máxima = renta contrato anterior actualizada IRAV (no se puede subir respecto al anterior). CCAA con zonas tensionadas declaradas: Cataluña 140 municipios desde Decret 75/2024 (Barcelona, Girona, Tarragona, Lleida, Sabadell, Terrassa, Hospitalet, Badalona, etc.), País Vasco San Sebastián, Baleares varios municipios, Navarra. iFillPDF detecta zona tensionada por código postal y muestra renta máxima permitida.

Por defecto art. 8 LAU prohibe cesión y subarriendo sin consentimiento expreso del arrendador — la cesión o subarriendo no consentido es causa resolución contrato art. 27.2.b LAU. Si arrendatario quiere subarrendar habitación a tercero (Erasmus, estudiante, compañero piso), debe solicitar autorización escrita arrendador. Subarriendo parcial admite: máximo importe igual o inferior renta arrendaticia, comunicación previa al arrendador con datos subarrendatario, contrato subarriendo escrito art. 8.2 LAU. Subarriendo total prohibido salvo pacto contrario. Cesión = el arrendatario cede su posición contractual a un tercero — requiere consentimiento expreso arrendador (no solo comunicación). iFillPDF incluye cláusula prohibición subarriendo/cesión por defecto + opción autorización expresa.

iFillPDF incluye cláusula expresa prohibición destino turístico conforme art. 5.e LAU (excluido alquiler vivienda turística regulada normativa autonómica) + Ley 12/2023 que autoriza CCAA limitar alquiler turístico. Normativa CCAA: Cataluña Decret 159/2012 (registro turismo obligatorio + autorización ayuntamiento), Madrid Decreto 79/2014 (mismo régimen), Baleares Ley 6/2017 (más restrictiva — prohibición vivienda plurifamiliar Mallorca), País Vasco Decreto 198/2013, C. Valenciana Ley 15/2018. La cláusula contractual prohibición destino turístico permite resolución contrato art. 27.2.f LAU si arrendatario incumple. Recomendable cláusula penal expresa: "Incumplimiento prohibición turístico → resolución inmediata + indemnización equivalente 6 mensualidades". iFillPDF incluye cláusula automáticamente — si arrendatario alquila habitación Airbnb, arrendador puede iniciar desahucio.

Sí. Firma electrónica cualificada FEC Reg. UE 910/2014 eIDAS art. 25.2: "Una firma electrónica cualificada tendrá un efecto jurídico equivalente al de la firma manuscrita". Reconocida en todos los Estados miembros UE conforme art. 25.3 eIDAS sin necesidad de validación adicional. Reg. UE 2024/1183 eIDAS 2 (entrada vigor 20 mayo 2024) introduce además EUDI Wallet (European Digital Identity Wallet) con QEAA Qualified Electronic Attestation Attributes — atributos cualificados nacionalidad/identidad/titularidad propiedad inmueble Registro. En España: art. 3 Ley 6/2020 reguladora servicios electrónicos confianza (deroga Ley 59/2003) confirma equivalencia + STS Sala 3ª 312/2018 validez plena PAdES-LTV ETSI EN 319 142. Soportes válidos: Cl@ve PIN, Cl@ve Permanente, FNMT-RCM CERES (Real Casa Moneda — prestador cualificado eIDAS Trusted List), DNIe 4.0 chip NFC contactless ICAO Doc 9303 + AutoFirma 1.8.3 cliente firma DGTIC, EUDI Wallet española Cartera Digital Beta DGTIC (Q1 2026 conforme eIDAS 2 — pilotos LSP DC4EU/POTENTIAL fase 2). Verificación contra Trusted List española Sede Electrónica MINECO (mineco.gob.es/portal/site/mineco/menuitem.bbcedc66c5d99b5d3018d6105026041a/?vgnextoid=2c63b96fafdd8810VgnVCM1000001d04140aRCRD). Para contratos arrendamiento vivienda, firma eIDAS plenamente válida y oponible ante terceros + tribunales (jurisprudencia AP Madrid Sec. 14ª SAP 234/2023, AP Barcelona Sec. 13ª SAP 567/2022). Sin necesidad protocolización notarial salvo vivienda en proceso ejecución (entonces requiere intervención notario para inscribir contrato Registro Propiedad art. 14.2 LH oponibilidad terceros adquirentes art. 7.2 LAU). Hetzner Frankfurt UE — sin Cloud Act 50 U.S.C. §3024, sin Schrems II STJUE C-311/18.

No es obligatorio pero recomendable en algunos casos. Conforme art. 7.2 LAU + art. 2.5 LH (Ley Hipotecaria), los arrendamientos de vivienda inscritos en el Registro Propiedad son oponibles a terceros adquirentes — si propietario vende la vivienda, el nuevo propietario debe respetar el contrato hasta su finalización. Si NO inscrito, el adquirente solo está obligado a respetar el contrato durante el plazo restante mínimo legal (5 años persona física / 7 años persona jurídica). La inscripción es voluntaria y de coste reducido (40-80 € arancel registral conforme R.D. 1427/1989 + ITP/AJD según CCAA). Para contratos de larga duración (5-7 años) o si arrendador tiene riesgo venta, recomendable inscribir. iFillPDF integra plantilla solicitud inscripción + minuta para Registrador.

Hosting data center ISO/IEC 27001 Frankfurt (Alemania, UE), AES-256 at-rest, TLS 1.3 in-transit. Sin Cloud Act, sin Schrems II (STJUE C-311/18). Conforme RGPD + LOPDGDD + AEPD. Datos arrendador/arrendatario tratados solo para generación contrato + recibos, nunca compartidos con terceros, nunca usados entrenamiento IA externa. Datos finca registral consultados Registradores España (servicio público) sin almacenamiento. PDFs cifrados en espacio personal + eliminación automática 1 hora si no archivados. Conservación recomendada periodo arrendamiento + 5 años (prescripción acciones art. 1964 CC). Cl@ve PIN gratuito (registro presencial AEAT/INSS), FNMT-RCM gratuito (recogida FNMT/AEAT/ayuntamientos). Total contrato alquiler con iFillPDF Free + Cl@ve: 0 €.