Mietvertrag Wohnung 2026 erstellen — Wohnraummietvertrag rechtssicher nach BGB in 5 Minuten

Öffne iFillPDF, wähle „Mietvertrag Wohnung", lade Personalausweis (Vermieter + alle Mieter) und Wohnungs-Exposé hoch — die KI prefüllt Vermieter, Mieter, Wohnungsadresse, m², Miete kalt und warm, Kaution in 30 Sekunden. iFillPDF generiert alle Pflichtklauseln nach §§ 535-580a BGB : Mietzeit (unbefristet mit Schriftform § 550 BGB), Kaution max 3 Nettokaltmieten § 551 BGB, Betriebskosten BetrKV, Kündigungsfristen § 573c BGB Mieter 3 Monate und Vermieter gestaffelt 3-9 Monate, Schönheitsreparaturen BGH-konform, Tierhaltung BGH VIII ZR 168/12. AbmahnSchutz-Live-Validierung gegen 80+ verworfene Klauseln. Export als PDF zum Ausdrucken (2 Originale beidseitig unterschreiben) oder digital signierbar mit eIDAS-QES via D-Trust oder sign-me Bundesdruckerei. Kostenlos mit Wasserzeichen und 0 AI Deep Detect.

Maximum 3 NETTOKALTMIETEN nach § 551 BGB (reine Miete ohne Betriebskosten — BGH VIII ZR 25/12 vom 11.12.2013 stellt klar dass die Bemessungsgrundlage NICHT die Bruttowarmmiete ist). Eine Klausel die Kaution auf Bruttowarmmiete bemisst ist unwirksam — Mieter zahlt nur 3-fache Nettokaltmiete. Mieter hat ANSPRUCH auf Ratenzahlung in 3 gleichen monatlichen Raten (§ 551 Abs. 2 BGB). Vermieter MUSS Kaution getrennt vom eigenen Vermögen mit 3-monatiger Kündigungsfrist anlegen und Zinsen dem Mieter zukommen lassen (§ 551 Abs. 3 BGB — Mietkautionskonto, Mietkautions-Sparbuch, Mietkautions-Versicherung oder Bürgschaft eines Verwandten). Beispiel : Nettokaltmiete 800 € — Kaution maximal 2.400 € in 3 Raten von 800 €.

Nach § 573c BGB : MIETER immer 3 Monate (Eingang bis zum 3. Werktag des Monats für Wirksamkeit zum Ende des übernächsten Monats), unabhängig von Mietdauer und ohne Begründungspflicht. VERMIETER mit ordentlichem berechtigten Interesse § 573 BGB (Eigenbedarf, Pflichtverletzung, wirtschaftliche Verwertung) gestaffelt nach Mietdauer : bis 5 Jahre 3 Monate, ab 5 Jahre 6 Monate, ab 8 Jahre 9 Monate. Sozialklausel § 574 BGB : Mieter kann Widerspruch innerhalb 2 Monaten vor Ende der Kündigungsfrist erheben bei besonderer Härte. Fristlose Kündigung § 543 BGB bei Zahlungsrückstand 2 Monatsmieten. Schriftform § 568 BGB zwingend — eigenhändige Unterschrift oder eIDAS-QES, E-Mail reicht NICHT (BGH VIII ZR 187/16).

Die Mietpreisbremse §§ 556d-g BGB wurde 2015 eingeführt und gilt in von den Bundesländern per Landesverordnung benannten Wohnraummangelgebieten : derzeit Berlin alle 12 Bezirke (Berliner Mietenbegrenzungsverordnung verlängert bis 31.12.2025), Hamburg alle 7 Bezirke, München alle PLZ (Bayerische Mieterschutzverordnung), Frankfurt am Main alle 5 Bezirke, Köln PLZ 50667-51149, Düsseldorf PLZ 40210-40629, Stuttgart PLZ 70173-70629, und etwa 400 weitere Gemeinden in 11 Landesverordnungen. In Mietpreisbremse-Gebieten darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietspiegel) liegen. Ausnahmen § 556e BGB : Bestandsmiete-Ausnahme (vorherige Miete bereits höher), umfassende Modernisierung (>1/3 Neubaukosten), Neubau nach 1.10.2014 § 556f BGB. Bei Verstoß : Rückforderungsanspruch für letzte 30 Monate § 556g BGB + Mietabsenkung. iFillPDF prüft PLZ live.

Bei einer Abweichung von mehr als 10 % zwischen vereinbarter und tatsächlicher Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung WoFlV gilt das als Mangel der Mietsache § 536 BGB (BGH VIII ZR 142/08 vom 24.3.2010). Der Mieter hat Anspruch auf rückwirkende Mietminderung der Bruttowarmmiete um den prozentualen Anteil — Verjährung 3 Jahre § 195 BGB ab Kenntnis. Beispiel : vereinbart 80 m² aber tatsächlich 70 m² (12,5 % Abweichung) — Mieter kann 12,5 % der Bruttowarmmiete für die letzten 36 Monate zurückfordern (bei 1.200 €/mo = ca. 5.400 € Rückforderung). iFillPDF berechnet automatisch die korrekte Wohnfläche aus den eingegebenen Raumgrößen mit WoFlV-Anrechnungssätzen (Dachschrägen unter 1 m = 0 %, zwischen 1-2 m = 50 %, Balkone = 25 % standard) und warnt bei Toleranzüberschreitung. Empfehlung : Vor-Ort-Messung durch vereidigten Sachverständigen (200-400 €).

Ja, zwingend. Nach § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG) seit 1.11.2020 i.d.F. 1.1.2024 MUSS der Vermieter dem Mietinteressenten den gültigen Energieausweis (Verbrauchsausweis bei Gebäuden mit mindestens 5 Wohnungen oder Bedarfsausweis sonst) bei der Besichtigung UNAUFGEFORDERT vorlegen UND spätestens bei Vertragsschluss eine Kopie übergeben. Verstoß : Bußgeld bis 15.000 € § 108 GEG. Wenn der Energieausweis schlechtere Werte ausweist als vom Vermieter mündlich beworben : Mietminderungsanspruch (BGH VIII ZR 257/19 zu falschen Werbeangaben). Pflichtangaben in Mietanzeigen § 87 GEG : Art des Energieausweises V/B, Endenergiebedarf in kWh/(m²a), Energieträger, Baujahr, Energieeffizienzklasse A+ bis H — Bußgeld bis 10.000 € bei Fehlen. iFillPDF generiert eine Energieausweis-Klausel im Mietvertrag mit Dokumentation dass der Energieausweis vor Vertragsschluss vorgelegt wurde.

iFillPDF prüft live gegen 80+ vom BGH oder OLG verworfene Klauseln. Top-Klauseln die häufig in alten Vorlagen vorkommen aber UNWIRKSAM sind : (1) Schönheitsreparaturen mit starren Renovierungsfristen wie „alle 3 Jahre Küche" (BGH VIII ZR 185/14 § 307 BGB unangemessene Benachteiligung) ; (2) Schönheitsreparaturen bei UNRENOVIERTER Übergabe (BGH VIII ZR 277/16) ; (3) Quotenabgeltungsklausel (BGH VIII ZR 152/12) ; (4) generelles Tierhaltungsverbot inkl. Kleintiere wie Hamster, Wellensittich (BGH VIII ZR 168/12 — zustimmungsfrei zulässig) ; (5) Kleinreparaturklausel ohne 100 €/Reparatur und 8 %-Jahresmiete-Grenze (BGH VIII ZR 38/06) ; (6) Kaution über 3 Nettokaltmieten oder auf Bruttowarmmiete (BGH VIII ZR 25/12) ; (7) Indexmiete mit Mindesterhöhungs-Untergrenze ; (8) Mieterhöhung über Kappungsgrenze 20/15 % (BGH VIII ZR 226/16) ; (9) Hausratversicherungspflicht als Vertragsbedingung (BGH VIII ZR 226/15). Bei Treffer warnt iFillPDF mit BGH-Aktenzeichen + konformer Alternative.

Ja, vollständig. Verarbeitung ausschließlich in Frankfurt am Main eu-central-1 auf Hetzner-Infrastruktur (Falkenstein-Datacenter Sachsen, ISO 27001:2022 zertifiziert), AES-256-GCM-Verschlüsselung at-rest, TLS 1.3 in-transit, WebAssembly-Browser-Pipeline für die Vertrags-Komposition (keine Personalausweis-Bildübertragung an den Server für die Render-Phase — nur für die Prefill-OCR-Phase mit unmittelbarer Löschung nach Extraktion). Automatische Löschung der Originaldaten (Personalausweis, Exposé, Mietspiegel) nach 1 Stunde, Premium-Speicherung optional 5 Jahre AES-256-verschlüsselt mit HSM-Schlüsseltrennung (Thales nShield). DSGVO Reg. EU 2016/679 + BDSG-neu § 26 für Vermieterdatenschutz konform, AVV Art. 28 DSGVO + TOM Art. 32 auf Anfrage für Hausverwaltungen. Anders als LegalZoom (USA, Schrems-II-Risiko EuGH C-311/18 + US-CLOUD-Act 2018). Schufa-Anfragen nur mit ausdrücklicher Einwilligung § 6b BDSG. Niemals Drittlandtransfer ohne Angemessenheitsbeschluss DSGVO Art. 45. Niemals zum KI-Training fremder Modelle.