Mietvertrag Vorlage 2026 erstellen — Wohnung, WG oder Gewerbe rechtssicher in 5 Minuten

Öffne iFillPDF, wähle Vertragstyp (Wohnraummietvertrag §§ 535-580a BGB für Wohnungen, WG-Vertrag § 540 BGB mit Hauptmieter-Untermieter-Konstellation oder gemeinsamem Vertrag mit gesamtschuldnerischer Haftung § 421 BGB, oder Gewerbemietvertrag § 580a BGB für Geschäftsräume). KI prefüllt aus Personalausweis-Fotos (Vermieter und alle Mieter) und Wohnungs-Exposé : alle Vertragsparteien mit Name + Geburtsdatum + Anschrift + Beruf, Wohnungsadresse mit Stockwerk, Wohnfläche m² nach Wohnflächenverordnung (Toleranz 10 % BGH VIII ZR 142/08), Zimmeranzahl, Ausstattung (Küche, Bad, Balkon, Keller, Stellplatz), Nettokaltmiete + Betriebskostenvorauszahlung + Heizkostenvorauszahlung = Bruttowarmmiete, Mietbeginn, Kaution max 3 Nettokaltmieten § 551 BGB. AbmahnSchutz BGH validiert live gegen über 80 verworfene Klauseln (Schönheitsreparaturen mit starren Fristen BGH VIII ZR 185/14, Quotenabgeltung BGH VIII ZR 152/12, Anfangsrenovierungs-Erfordernis bei unrenovierter Übergabe BGH VIII ZR 277/16, Kleintier-Verbot BGH VIII ZR 168/12, Kleinreparaturklausel ohne 100 €/8 %-Grenze BGH VIII ZR 38/06, Kautionsvereinbarung über 3 Nettokaltmieten BGH VIII ZR 25/12). Optional Mietspiegel-Foto via OCR — iFillPDF prüft automatisch Mietpreisbremse §§ 556d-g BGB bei PLZ in Wohnraummangelgebiet (Berlin, Hamburg, München, Frankfurt, Köln, Düsseldorf, Stuttgart und ca. 400 weitere Gemeinden). Energieausweis-Pflicht § 80 GEG dokumentiert (Bußgeld bis 15.000 € § 108 GEG bei Versäumnis). Lade als PDF herunter — beidseitig handschriftlich unterschreiben (2 Originale, je 1 für Vermieter und Mieter) oder beidseitig eIDAS-QES via D-Trust GmbH oder sign-me Bundesdruckerei (BNetzA-zertifiziert) — ersetzt Schriftform § 550 BGB für Verträge > 1 Jahr (sonst automatisch unbefristet — Vermieter verliert Befristungsschutz). Kostenlos mit Wasserzeichen und 0 AI Deep Detect, einmalig 4,99 € (Lifetime, kein Abo) ohne Wasserzeichen für immer; AI Deep Detect-Pakete ab 10 € (10 Analysen, nie verfallend) und 5-Jahres-Beweisarchiv (Verjährung § 195 BGB 3 Jahre + Mietkaution-Rückzahlung 6 Monate nach Auszug + Nebenkostenabrechnung 12 Monate § 556 Abs. 3 BGB), Wohnungsübergabeprotokoll automatisch mitgeneriert (Zählerstände Strom/Gas/Wasser, Schlüsselübergabe-Anzahl, Mängel-Liste mit Foto-Beleg — wichtig für Kautionsrückzahlung BGH VIII ZR 71/11 zur Beweislast).

Ein rechtssicherer Wohnraummietvertrag 2026 muss nach §§ 535-580a BGB folgende Pflichtklauseln enthalten : (1) MIETPARTEIEN — Vermieter (Name, Anschrift, ggf. Verwalter mit Vollmacht) und Mieter (alle Mieter mit Name, Geburtsdatum, derzeitige Anschrift, gesamtschuldnerisch nach § 421 BGB) ; (2) MIETSACHE — Wohnungsadresse mit Stockwerk, Wohnfläche m² nach WoFlV (Toleranz 10 % BGH VIII ZR 142/08), Zimmeranzahl, Ausstattung ; (3) MIETZEIT — unbefristet als Standard oder befristet nur mit qualifiziertem Grund § 575 BGB (Eigenbedarf nach Ablauf, Abriss, wesentliche Sanierung), Schriftform § 550 BGB für Verträge > 1 Jahr ; (4) MIETHÖHE — Nettokaltmiete + Betriebskostenvorauszahlung + Heizkostenvorauszahlung = Bruttowarmmiete, Mietart (Fest/Staffel/Index nach §§ 557-557b BGB) ; (5) MIETKAUTION — max 3 Nettokaltmieten § 551 BGB mit Ratenzahlung-Anspruch und getrennter Anlage Mietkautionskonto ; (6) BETRIEBSKOSTEN — Verteilungsschlüssel m²/Personen/Verbrauch nach BetrKV, 12-Monats-Abrechnungs-Frist § 556 Abs. 3 BGB ; (7) KÜNDIGUNGSFRISTEN § 573c BGB — Mieter 3 Monate, Vermieter gestaffelt 3-9 Monate nach Mietdauer + § 574 BGB Sozialklausel + § 543 BGB fristlos bei Zahlungsrückstand 2 Monatsmieten ; (8) SCHÖNHEITSREPARATUREN — nur BGH-konforme Klauseln (flexibel je Bedarf, NICHT starre Fristen BGH VIII ZR 185/14, KEINE Quotenabgeltung BGH VIII ZR 152/12, KEINE Klausel bei unrenovierter Übergabe BGH VIII ZR 277/16) ; (9) KLEINREPARATUREN — max 100 € pro Einzelreparatur und max 8 % Jahresmiete BGH VIII ZR 38/06 ; (10) TIERHALTUNG — Kleintiere zustimmungsfrei BGH VIII ZR 168/12, Hund/Katze mit Vermieter-Zustimmung ohne pauschales Verbot ; (11) UNTERVERMIETUNG § 540 BGB Vermieter-Zustimmung ; (12) ENERGIEAUSWEIS-Nachweis § 80 GEG (Bußgeld 15.000 €). Optional aber empfehlenswert : Hausordnung als Anlage, Wohnungsübergabeprotokoll für Kautionsrückzahlung, Bonitätsbescheinigung Mieter (Schufa nur mit Einwilligung § 6b BDSG). iFillPDF generiert alle 12 Pflichtklauseln in 5 Minuten mit BGH-Live-Validator.

Die Mietkaution ist nach § 551 BGB auf maximal 3 NETTOKALTMIETEN begrenzt (BGH VIII ZR 25/12 vom 11.12.2013 hat klargestellt : Bemessungsgrundlage ist die reine Nettokaltmiete OHNE Betriebskostenvorauszahlung und OHNE Heizkostenvorauszahlung — NICHT die Bruttowarmmiete). Beispiel : Nettokaltmiete 800 €, Betriebskostenvorauszahlung 150 €, Heizkostenvorauszahlung 100 € = Bruttowarmmiete 1.050 € — maximale Kaution = 3 × 800 € = 2.400 € (NICHT 3 × 1.050 € = 3.150 €). Eine darüber hinausgehende Forderung des Vermieters ist UNWIRKSAM und der Mieter zahlt nur das Maximum ohne Rechtsfolgen. § 551 Abs. 2 BGB : Mieter hat ANSPRUCH auf Ratenzahlung in 3 gleichen monatlichen Raten — erste Rate zum Mietbeginn, zweite und dritte zum Beginn der zweiten und dritten Miete — der Vermieter darf eine Sofort-Zahlung NICHT als Vertragsbedingung erzwingen. § 551 Abs. 3 BGB : Vermieter MUSS die Kaution getrennt vom eigenen Vermögen mit dreimonatiger Kündigungsfrist anlegen und Zinsen dem Mieter zukommen lassen (Mietkautionskonto bei einer Bank, Mietkautions-Sparbuch, Mietkautions-Versicherung oder Bürgschaft als alternative Sicherheitsleistung) — die Zinsen erhöhen die Kaution, auch insolvenzfest BGH VIII ZR 27/05. Bei Gewerbemietvertrag : keine 3-Kaltmieten-Grenze, freie Vereinbarung mit Vermieter (oft 3-6 Monatsmieten, Bankbürgschaft üblich). Rückzahlung der Kaution nach Auszug innerhalb angemessener Frist (BGH 6 Monate Standard), Vermieter darf Reparatur-Forderungen und ausstehende Nebenkostenabrechnungen abziehen — bei zu langer Einbehaltung kann Mieter Klage erheben.

Die Mietpreisbremse §§ 556d-g BGB wurde 2015 eingeführt und gilt in von den Bundesländern per Verordnung benannten Wohnraummangelgebieten — derzeit verlängert in den meisten Großstädten bis 31.12.2025 oder 31.12.2029 je nach Landesverordnung. Geltungsbereich : Berlin (alle 12 Bezirke per Berliner MietenbegrenzungsVO), Hamburg (alle 7 Bezirke per Hamburger MietpreisbegrenzungsVO), München und alle bayerischen Großstädte > 100.000 Einwohner per Bayerischer MieterschutzVO, Frankfurt am Main (alle 5 Bezirke), Köln (PLZ 50667-51149), Düsseldorf (PLZ 40210-40629), Stuttgart (PLZ 70173-70629), Bremen, Hannover, Nürnberg, Leipzig, Dresden, Karlsruhe, Heidelberg, Mainz, Wiesbaden und insgesamt ca. 400 weitere Gemeinden in 11 Landesverordnungen. Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietspiegel) liegen — § 556d BGB. Ausnahmen § 556e BGB : (a) wenn die vorherige Miete bereits höher war (Bestandsmiete-Ausnahme — Mieter zahlt die alte Miete weiter ohne 10 %-Grenze), (b) bei umfassender Modernisierung mit Investitionsvolumen > 1/3 der Neubaukosten, (c) bei erstmaliger Nutzung und Vermietung nach umfassender Modernisierung, (d) bei erstmaliger Vermietung nach Neubau erstellt nach 1.10.2014 (Neubau-Ausnahme § 556f BGB). Bei Verstoß : zivilrechtlicher Rückforderungsanspruch des Mieters für die letzten 30 Monate ab schriftlicher Rüge an Vermieter (§ 556g Abs. 1 BGB) plus Anspruch auf Mietabsenkung auf das zulässige Niveau für die Zukunft. Auskunftspflicht des Vermieters § 556g Abs. 1a BGB : bei Vorliegen einer Ausnahme MUSS der Vermieter dem Mieter VOR Vertragsschluss unaufgefordert und schriftlich Auskunft über die Höhe der Vormiete und/oder die durchgeführte Modernisierung erteilen — sonst kann der Mieter sich nicht auf die Ausnahme berufen und die Mietpreisbremse greift voll. iFillPDF prüft per PLZ-Datenbank-Abgleich live ob die angegebene PLZ in einem Mietpreisbremse-Gebiet liegt.

Die Kündigungsfristen sind in § 573c BGB für Wohnraummietverträge geregelt : MIETER — IMMER 3 Monate, unabhängig von der Mietdauer und ohne Begründungspflicht. Kündigung muss bis zum 3. Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen für Wirksamkeit zum Ende des übernächsten Monats — z.B. Eingang Kündigung 3. März wirkt zum 31. Mai. VERMIETER mit ordentlichem berechtigten Interesse § 573 BGB (Eigenbedarf für sich, Familienangehörige bis zum dritten Grad oder Angehörige des Haushalts ; erhebliche Pflichtverletzung des Mieters wie wiederholte Hausordnungs-Verstöße oder Beleidigung ; wirtschaftliche Verwertung wenn andere Verwertung erheblich behindert wäre wie Verkauf, Abriss, grundlegende Sanierung) — gestaffelt nach Mietdauer : bis 5 Jahre Mietdauer 3 Monate, ab 5 Jahre 6 Monate, ab 8 Jahre 9 Monate. WICHTIG : BGH VIII ZR 51/14 — der Vermieter darf den Eigenbedarf nicht vortäuschen, sonst Schadensersatz für Umzugskosten und Mehrmiete der nächsten Wohnung (oft 5.000-15.000 € pro Fall). SOZIALKLAUSEL § 574 BGB : Mieter kann Widerspruch innerhalb von 2 Monaten vor Ende der Kündigungsfrist erheben bei besonderer Härte (hohes Alter > 75 mit langer Mietdauer am Ort, Schwangerschaft, schwere Krankheit, fehlender Ersatzwohnraum trotz intensiver Suche, Tod eines nahen Angehörigen) — Vermieter und Mieter müssen sich dann auf Verlängerung oder Aufhebungsvereinbarung einigen, sonst entscheidet das Amtsgericht. SCHRIFTFORM § 568 BGB zwingend für Kündigungen — eigenhändige Unterschrift oder qualifizierte elektronische Signatur QES, einfache E-Mail oder SMS reicht NICHT. Bei Mieterkündigung wegen Mieterhöhung § 561 BGB Sonderkündigungsrecht : Sonderfrist 2 Monate zum Ende des übernächsten Monats. FRISTLOSE außerordentliche Kündigung § 543 BGB : Zahlungsrückstand 2 Monatsmieten in 2 aufeinanderfolgenden Monaten ODER Zahlungsrückstand 2 Monatsmieten verteilt über längere Zeit (BGH VIII ZR 70/17), Verletzung der Hausordnung trotz Abmahnung, unerlaubte Untervermietung mit Vermieterzustimmungs-Verweigerung. Bei Gewerbe nach § 580a BGB : freie Vereinbarung mit subsidiärer Frist 6 Monate zum Quartalsende bei Schweigen.

WOHNRAUMMIETVERTRAG (§§ 535-580a BGB für Wohnnutzung) hat starken Mieterschutz : Kündigungsfristen § 573c BGB (Mieter 3 Monate, Vermieter gestaffelt 3-9 Monate nach Mietdauer), Eigenbedarfsschutz § 573 BGB mit Sozialklausel § 574 BGB, Mietpreisbremse §§ 556d-g BGB in Mangelgebieten (max 10 % über ortsüblicher Vergleichsmiete), Schönheitsreparaturen-Beschränkung BGH (BGH VIII ZR 185/14 starre Fristen unwirksam, BGH VIII ZR 152/12 Quotenabgeltung verworfen, BGH VIII ZR 277/16 Klausel bei unrenovierter Übergabe unwirksam), Kaution max 3 NETTOKALTMIETEN § 551 BGB (BGH VIII ZR 25/12) mit Ratenzahlung-Anspruch und getrennter Anlage, Schriftform § 550 BGB für Verträge > 1 Jahr (sonst automatisch unbefristet), Kappungsgrenze § 558 BGB 20 % bzw. 15 % in Mangelgebieten in 3 Jahren. GEWERBEMIETVERTRAG (Geschäftsräume, Praxis, Werkstatt, Lager) hat fast freie Vertragsgestaltung : Kündigungsfristen frei vereinbar (§ 580a BGB nur bei Schweigen subsidiär 6 Monate zum Quartalsende), KEIN Eigenbedarfsschutz, KEINE Mietpreisbremse, KEINE Kappungsgrenze, Indexmiete üblich, Staffelmiete uneingeschränkt zulässig, Schönheitsreparaturen-Klausel weitgehend zulässig (BGH XII ZR 89/13 — bei Gewerbe weniger Mieterschutz), Kaution unbegrenzt (oft 3-6 Monatsmieten, Bankbürgschaft üblich), Schriftform § 550 BGB für Verträge länger 1 Jahr (sonst automatisch unbefristet — Vermieter verliert Befristungsschutz). WG-MIETVERTRAG ist eine Sonderform des Wohnraummietvertrags : entweder ein Hauptmieter mietet die gesamte Wohnung und vermietet Zimmer als Untermieter weiter (§ 540 BGB Vermieterzustimmung erforderlich), oder Vermieter schließt mit allen WG-Mitgliedern einen gemeinsamen Mietvertrag mit gesamtschuldnerischer Haftung § 421 BGB (alle haften für die volle Miete, auch wenn ein Mitglied auszieht). iFillPDF generiert je Vertragstyp die jeweils zulässigen und üblichen Klauseln mit Live-Validierung gegen BGH-Rechtsprechung.

Schönheitsreparaturen sind nach § 28 II. BV (Anlage zur II. Berechnungsverordnung) definiert als Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, Streichen der Fußböden, Heizkörper und -rohre, Innenanstrich der Türen und Fenster sowie der Wohnungsabschlusstür von innen — also alles was die optische Erscheinung der Wohnung wiederherstellt. Grundsätzlich Vermieter-Pflicht nach § 535 Abs. 1 BGB Hauptpflicht „Mietsache vertragsgemäß überlassen und in diesem Zustand erhalten", kann aber per Vertrag auf den Mieter abgewälzt werden — ABER nur unter strengen BGH-Voraussetzungen. UNWIRKSAM ist die Klausel in folgenden Fällen : (1) Starre Renovierungsfristen wie „alle 3 Jahre Küche, alle 5 Jahre Bad, alle 7 Jahre Wohn- und Schlafräume" — BGH VIII ZR 185/14 vom 18.3.2015 wegen unangemessener Benachteiligung § 307 BGB ; (2) Quotenabgeltungsklausel — Mieter zahlt anteilige Renovierungskosten bei Auszug auch wenn noch keine Renovierung fällig wäre, BGH VIII ZR 152/12 vom 18.3.2015 verworfen ; (3) Klausel bei UNRENOVIERTER Übergabe — wenn der Mieter eine unrenovierte oder renovierungsbedürftige Wohnung übernommen hat, ist die Schönheitsreparaturen-Klausel automatisch unwirksam BGH VIII ZR 277/16 vom 22.8.2018 — der Mieter ist NICHT verpflichtet, einen besseren Zustand zurückzugeben als er übernommen hat ; (4) Endrenovierungs-Pflicht bei Auszug unabhängig vom tatsächlichen Renovierungsbedarf BGH VIII ZR 191/07 ; (5) farbliche Festlegung wie „weiß oder helle Pastelltöne" während der Mietzeit BGH VIII ZR 191/07 (anders nur bei Auszug zulässig BGH VIII ZR 198/10). KONFORME Klausel : flexible Formulierung „bei Bedarf gemäß tatsächlichem Abnutzungsgrad" mit unverbindlichen Anhaltspunkten (Küche/Bad alle ca. 3-5 Jahre, Wohnräume alle ca. 5-8 Jahre, Schlafräume alle ca. 7-10 Jahre) UND nur wenn die Wohnung renoviert übergeben wurde (dokumentiert im Wohnungsübergabeprotokoll). Anderenfalls : KEINE Schönheitsreparaturen-Klausel — Vermieter bleibt zur Renovierung verpflichtet, was bei einer 80-m²-Wohnung Renovierungskosten von 3.000-5.000 € pro Renovierungszyklus bedeutet. iFillPDF aktiviert die Klausel nur bei dokumentierter Anfangsrenovierung.

JA, die Energieausweis-Pflicht ist seit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 8.8.2020 (in Kraft 1.11.2020, novelliert mit GEG 2024 vom 16.10.2023 in Kraft 1.1.2024) für JEDEN Vermieter zwingend (§ 80 GEG). Der Vermieter MUSS dem Mietinteressenten den gültigen Energieausweis bereits bei Besichtigung UNAUFGEFORDERT vorlegen UND spätestens bei Vertragsschluss eine vollständige Kopie übergeben (§ 80 Abs. 3 und 4 GEG). Zwei Typen : (a) VERBRAUCHSAUSWEIS — basiert auf den Heizkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre, zulässig bei Gebäuden mit mindestens 5 Wohnungen, Erstellungskosten ca. 50-100 € beim BAFA-Energieberater oder Schornsteinfeger ; (b) BEDARFSAUSWEIS — basiert auf rechnerischer Analyse der Bausubstanz und Heizungsanlage, zwingend bei Gebäuden mit weniger als 5 Wohnungen ODER Baujahr vor 1977 (Erstwärmeschutzverordnung WSchV), Erstellungskosten ca. 300-500 € mit Vor-Ort-Begehung. Gültigkeit : 10 Jahre. STRAFEN bei Nichtvorlage oder Verstoß : Bußgeld bis 15.000 € pro Verstoß § 108 GEG (kontrolliert durch die Landesbehörden, z.B. Bauaufsichtsbehörden der Kreise/kreisfreien Städte oder Energieagentur in NRW/Bayern). Zusätzlich Anspruch des Mieters auf Mietminderung wenn der Energieausweis schlechtere Werte ausweist als vom Vermieter mündlich oder schriftlich beworben (BGH VIII ZR 257/19 zu falschen Werbeangaben über Energiestandard). PFLICHTANGABEN in Mietanzeigen § 87 GEG : Art des Energieausweises (V oder B), Endenergiebedarf oder -verbrauch in kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Holzpellets, Solarthermie kombiniert), Baujahr, Energieeffizienzklasse (A+ bis H) — bei Fehlen Bußgeld bis 10.000 €. iFillPDF generiert eine Energieausweis-Vorlage-Klausel im Mietvertrag mit Dokumentation dass der Energieausweis vor Vertragsschluss vorgelegt wurde (Datum + Energieausweis-Nummer + Verbrauchsklasse + Energieträger) und erinnert den Vermieter prominent falls die Energieausweis-Nummer fehlt.

Die ordentliche Mieterhöhung im laufenden Vertrag richtet sich nach § 558 BGB für FESTMIETE (bei Staffel- und Indexmiete sind separate Verfahren §§ 557a-b BGB anzuwenden ohne zusätzliche § 558-Erhöhung). Verfahren : (1) Erhöhungsschreiben des Vermieters in Textform (E-Mail, Brief, ohne Schriftform-Pflicht ab 1.1.2025 nach BEG IV) mit Begründung anhand des MIETSPIEGELS der Stadt/Gemeinde (qualifizierter oder einfacher Mietspiegel) ODER mit Angabe von DREI VERGLEICHSWOHNUNGEN aus der Nachbarschaft mit ähnlicher Größe, Ausstattung und Lage ODER mit Sachverständigengutachten (ca. 500-1.500 € Kosten meist vom Vermieter zu tragen). (2) WARTEFRIST : 12 Monate seit der letzten Erhöhung (Erhöhungs-Schreiben darf erst nach 12 Monaten der letzten Wirksamkeit erfolgen) und 15 Monate seit dem ersten Mieterhöhungs-Schreiben (Wirksamkeit erst nach Ablauf von 2 vollen Monaten ab Zugang des Schreibens). (3) KAPPUNGSGRENZE : maximal 20 % Erhöhung in 3 Jahren ab letzter Erhöhung, reduziert auf 15 % in Wohnraummangelgebieten per Landesverordnung (BGH VIII ZR 226/16 vom 13.7.2016 hat die 15 %-Grenze als verfassungsgemäß bestätigt). (4) ZIEL der Erhöhung : ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel, NICHT darüber hinaus. (5) ZUSTIMMUNG : Mieter muss innerhalb von 2 Monaten ab Erhalt des Schreibens zustimmen — bei Schweigen Vermieter kann Zustimmungsklage beim Amtsgericht erheben (3 Monate Frist), Mieter trägt bei Niederlage die Gerichtskosten und Anwaltskosten. (6) SONDERKÜNDIGUNGSRECHT § 561 BGB : Mieter kann nach Erhalt eines Mieterhöhungs-Schreibens fristlos mit Sonderfrist 2 Monate zum Ende des übernächsten Monats kündigen. MODERNISIERUNGSERHÖHUNG § 559 BGB ist separat : 8 % der modernisierungsbedingten Kosten pro Jahr, gedeckelt seit 2019 auf 3 €/m² in 6 Jahren §§ 559-559b BGB. iFillPDF generiert die korrekten Klauseln für künftige Mieterhöhungen und informiert über die Mietpreisbremse-Anwendbarkeit §§ 556d-g BGB für die Anfangsmiete bei Neuvermietung.

iFillPDF : 3 Vertragstypen (Wohnraum §§ 535-580a BGB, WG § 540 BGB, Gewerbe § 580a BGB) mit KI-Prefill aus Personalausweis und Wohnungs-Exposé, AbmahnSchutz BGH gegen 80+ verworfene Klauseln (einziger Anbieter SERP DE für „mietvertrag vorlage"), Mietpreisbremse-PLZ-Live-Check §§ 556d-g BGB für 400+ Mangelgebiete, GEG-Energieausweis-Tracker § 80 GEG mit Bußgeld-Warnung 15.000 €, Wohnflächen-Validator nach WoFlV mit Toleranz 10 % BGH VIII ZR 142/08, Mietkaution-Validator § 551 BGB max 3 Nettokaltmieten mit Ratenzahlung-Anspruch, Schönheitsreparaturen-Validator gegen BGH-Rechtsprechung (BGH VIII ZR 185/14 + 152/12 + 277/16), Kündigungsfristen-Check § 573c BGB, eIDAS-QES nach Reg. EU 910/2014 § 126a BGB (digitaler Vertrag in Textform seit 1.1.2025), Wohnungsübergabeprotokoll automatisch mitgeneriert, Frankfurt eu-central-1 Hetzner Falkenstein ISO 27001:2022 anti-CLOUD-Akt, kostenlos mit Wasserzeichen und 0 AI Deep Detect oder einmalig 4,99 € (Lifetime, kein Abo) ohne Wasserzeichen für immer; AI Deep Detect-Pakete ab 10 € (10 Analysen, nie verfallend) und 5-Jahres-Archiv. MIETERSCHUTZBUND (Pos 1 SERP DE) : BGH-konformes PDF Wohnungs-Mietvertrag 21 §§ sehr gut für Standardfälle, statisch ohne KI-Prefill und ohne Live-Validator, Mitgliedsbeitrag ca. 80 €/an. VDV-EV Verein Deutscher Vermieter (Pos 2) : exzellente Vermieter-orientierte Mustervorlagen mit § 573c-Hinweis, Mitgliedsbeitrag erforderlich. HAUS & GRUND Düsseldorf (Pos 3) : digitale Schritt-für-Schritt-Vorlage sehr gut für Mitglieder, Mitgliedsbeitrag 60-180 €/an je Verein. HAUS & GRUND Verlag (Pos 4) : Online-Mietverträge mit Indexrechner und Kautionsrechner, Premium-Tarif. Verwaltungsportal Hessen (Pos 5) : Nischen-Muster für Behörden-Anmietungen. Rhein-Main-Invest (Pos 6) : gratis MS-Word-Formulare sehr gut für Standard ohne juristische Live-Validierung. Jobcenter LK Schmalkalden-Meiningen (Pos 7) : Nischen-Muster für Zimmer-Anmietungen mit Jobcenter-Bezug. VERMIETERVEREIN VDV-EV (Pos 8) : Mustertexte und Erläuterungen sehr gut für Mitglieder. DEUTSCHER MIETERBUND (Pos 9) : DMB-Mietvertrag und Wohnungsübergabeprotokoll sehr gut für Mieterperspektive, Mitgliedsbeitrag ca. 80 €/an. SMARTLAW (Pos 10) : kostenpflichtiger Generator 19,90 €/Vertrag oder 29,90 €/mo, gute Vorlagen ohne KI-Prefill und ohne Mietpreisbremse-PLZ-Live-Check. WONDER.LEGAL : 19 €/Dokument. ANWALT.DE : 99-300 € einmalige Anwaltsleistung. MIETVEREIN BERLIN : Mitgliedsbeitrag 89 €/an für Mieterberatung. LEXWARE Office : 9,90 €/mo gut für Buchhaltung aber kein dedizierter Mietvertrag-Generator. IMMOSCOUT24 : kostenlose statische Vorlagen Holtzbrinck ohne KI-Prefill ohne Live-Validator. VERMIETET.de : 9,90 €/mo HV-Software ohne dedizierten Mietvertrag-Generator. AVERY ZWECKFORM : 24,99 € PDF/Word statisch.