Mandat de gestion locative (Loi Hoguet)

Article 73 du **décret n°72-678 du 20 juillet 1972** (application Loi Hoguet) impose 12 mentions cumulatives : (1) identité complète des parties (bailleur + agence + représentant légal), (2) **numéro de carte professionnelle G** + CCI émettrice + date délivrance, (3) **montant et établissement de la Garantie Financière** (110 000 € min — SOCAF/GALIAN/CEGC/QBE), (4) numéro RCP + assureur, (5) désignation précise du bien (adresse + cadastre + surface Boutin/Carrez + DPE), (6) étendue de la mission (encaissement + quittancement + relances + travaux + déclarations fiscales), (7) **durée déterminée** (1 an reconductible tacitement, max 30 ans), (8) modalités de **résiliation par LRAR préavis 3 mois**, (9) **montant des honoraires** TTC affiché en barème, (10) numéro d'inscription au **registre des mandats** (sous 8 jours, art. 72), (11) modalités de **reddition des comptes** mensuels ou trimestriels (art. 66), (12) **faculté de rétractation 14 jours** si signature hors établissement. Sans ces mentions → nullité du mandat → restitution intégrale des commissions perçues (Cass. civ. 1ère, 1er février 2017, n°15-23.166).

L'article 78 du décret n°72-678 impose une **durée déterminée**. En pratique : **1 an reconductible tacitement par périodes d'1 an**, durée totale max 30 ans (article 2003 Code civil). La **résiliation se fait par LRAR avec préavis 3 mois avant l'échéance annuelle** — à défaut, le mandat est tacitement reconduit. La résiliation pour faute grave du mandataire (détournement de fonds art. 314-1 Code pénal, défaut de Garantie Financière, perte de la carte G) est possible à tout moment sans préavis ni indemnité (art. 2004 Code civil). Différenciateur Foncia/Citya/Nexity qui imposent souvent 3 ans fermes avec clause pénale 30 % des honoraires restant à courir — clause abusive selon recommandation Commission des clauses abusives n°2018-01.

Le décret n°2014-890 du 1er août 2014 ne plafonne **PAS** les honoraires de gestion (libre négociation) mais **plafonne les honoraires de mise en location** : **8 €/m² zone non tendue**, **10 €/m² zone tendue**, **12 €/m² zone très tendue** (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, Plaine Commune, Est Ensemble — décret n°2024-1162 du 16 décembre 2024 mis à jour). Partage 50/50 bailleur/locataire pour rédaction bail + état des lieux. Honoraires de gestion : barèmes 2026 — **Foncia 7,2 % HT**, **Citya 6,9 %**, **Nexity 7,5 %**, **Orpi 6,5 %**, **Century 21 8 %**, **Stelby 5 % HT** (forfait 19 €/mois inclus), **Manda 4,9 % HT** (forfait 9 €/mois inclus, leader prix). Honoraires GLI 2,5-3,5 % loyer TTC en sus si non Visale.

L'article 9 de la **Loi Hoguet 70-9** sanctionne l'exercice illégal de la gestion immobilière sans carte G ou sans Garantie Financière : **6 mois prison + 7 500 € amende** (article 14 Loi Hoguet). Le mandat devient **immédiatement caduc** dès la perte ou non-renouvellement de la carte G ou de la Garantie Financière (art. 16 décret 72-678). Le bailleur doit être informé sous 15 jours par le mandataire et **récupère immédiatement la gestion** sans préavis ni indemnité. Les fonds détenus en compte séquestre (loyers + dépôt de garantie) sont garantis par la Caisse de Garantie qui rembourse les bailleurs lésés (SOCAF, GALIAN, CEGC, QBE). Vérification publique gratuite : **fichier national des cartes professionnelles** sur le portail de la CCI ou via la **DGCCRF SignalConso**.

Oui — **70 % des bailleurs particuliers gèrent en direct** (étude ANIL 2024). Aucune obligation légale de passer par une agence titulaire de carte G. Le bailleur particulier peut rédiger lui-même le bail (modèle conforme **décret n°2015-587 du 29 mai 2015** bail-type loi ALUR), encaisser les loyers, déclarer en **Cerfa 2044 revenus fonciers** ou **2031-SD BIC LMNP** s'il est meublé. Avantage : économie 5-10 % HT/an des loyers (≈600-1 200 € pour un loyer 1 000 €/mois). Inconvénients : gestion impayés (commandement de payer huissier 80-150 €, assignation tribunal judiciaire ≈800 €), travaux d'urgence, déclaration fiscale, contentieux juridique. Recommandation : déléguer si multi-lots > 3 biens, expat hors France ou non disponible, ou souscrire **Garantie Loyers Impayés Visale (gratuit Action Logement)** ou GLI privée Galian/Solly Azar 2,5-3,5 % loyer TTC + gestion en direct via iFillPDF (bail loi ALUR + quittance + état des lieux + déclaration 2044 générés automatiquement).